審批通過(guò)后放款前不一定會(huì)查征信，具體以貸款銀行的政策為準(zhǔn)。因此，房貸放款前，需注意如下幾點(diǎn)：頻繁借貸、逾期還款、信用卡大額消費(fèi)、離職、提取公積金，具體來(lái)看就是：

1、頻繁借貸

若購(gòu)房者在辦理房貸后，又通過(guò)其他平臺(tái)辦理貸款業(yè)務(wù)，且辦理的頻次較高，這會(huì)讓貸款銀行認(rèn)為購(gòu)房者資金緊張，還款能力不足，從而影響房貸審批帶來(lái)負(fù)面影響，進(jìn)而可能導(dǎo)致放款失敗。

2、逾期還款

若購(gòu)房者審批通過(guò)后，名下其他信貸賬戶發(fā)生逾期還款，逾期記錄將會(huì)被上傳到人行征信系統(tǒng)，從而導(dǎo)致個(gè)人征信受損。如果放款前，貸款銀行重新查詢了征信，銀行可能會(huì)質(zhì)疑用戶的還款能力和還款意愿，從而可能不愿意給用戶提供貸款服務(wù)。

3、信用卡大額消費(fèi)

房貸審批通過(guò)后，如果購(gòu)房者使用信用卡大額消費(fèi)，這將導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債升高，從而導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。一旦二次查詢征信，如果購(gòu)房者的收入不足以承擔(dān)其負(fù)債，銀行可能拒絕放款。

4、離職

如果購(gòu)房者在房貸審批通過(guò)后，辦理了離職手續(xù)，這樣會(huì)使購(gòu)房者暫時(shí)失去收入來(lái)源，房貸存在逾期的風(fēng)險(xiǎn)。如果放款前，貸款銀行查詢購(gòu)房者的離職信息，出于資金安全考慮，可能會(huì)拒絕給購(gòu)房者放款。此外，如果辦理的是公積金貸款，一旦離職，公積金也會(huì)斷繳，從而導(dǎo)致公積金貸款放款失敗。

5、提取公積金

如果購(gòu)房者辦理的是公積金貸款，那么在房貸放款前，千萬(wàn)不要提取公積金。這主要是因?yàn)楣e金賬戶余額關(guān)系到貸款額度，如果賬戶余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致貸款額度不足，從而給公積金貸款申請(qǐng)帶來(lái)負(fù)面影響。

總而言之，在房貸放款前，購(gòu)房者需保持良好的信用記錄，避免頻繁借貸、信用卡大額支付，同時(shí)還需還需保持穩(wěn)定的收入，這樣才能確保房貸順利放款。