一般來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)滿2較早的房屋可免征增值稅，但需要繳納個(gè)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，各個(gè)地區(qū)每個(gè)稅費(fèi)的交納比例是不一樣的，實(shí)際可以咨詢本地房產(chǎn)交易中心。除此之外在過(guò)戶交易時(shí)，一般還需要交納一些費(fèi)用，例如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)等。

滿二和滿五較早是什么

1、滿二：滿二實(shí)際上是指交易的房屋快滿了兩年。滿二的房屋是免增值稅的，增值稅的稅率為5.6%，100萬(wàn)的二手房，所得稅為5.6萬(wàn)。由此可見(jiàn)房屋滿兩年是能夠省許多稅費(fèi)的；

2、不滿二：不滿二是指交易的房屋未滿兩年。未滿兩年的房屋過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，實(shí)際上契稅和個(gè)稅并不是很高，主要是增值稅高。因此選購(gòu)未滿兩年的房屋需要交許多的稅費(fèi)；

3、滿五較早：滿五較早是指交易的房屋已快滿了五年，而且是房東家庭的較早住房。這兩個(gè)條件缺一不可。這種房屋就可以稱之為滿五較早。滿五較早的房屋在過(guò)戶時(shí)免繳個(gè)人所得稅，因?yàn)橐褲M兩年，所以還免交增值稅。滿五較早的房屋只要交契稅就可以，比買(mǎi)新房交費(fèi)用都要少。滿五較早的房子的確很劃算，但是這樣的房屋偏少，可遇而不可求。很難買(mǎi)到滿五較早的房子，買(mǎi)滿兩年的房屋也不錯(cuò)。

滿二較早的個(gè)稅由誰(shuí)交

滿二較早的個(gè)稅要賣(mài)方交。二手房交易時(shí)個(gè)人所得稅應(yīng)是賣(mài)方交納，但具體交易過(guò)程中，賣(mài)方可能將納稅成本全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。但稅費(fèi)與房子價(jià)格互相關(guān)聯(lián)，假如是賣(mài)方交稅費(fèi)，那樣住房市場(chǎng)價(jià)很有可能也高一些。假如是買(mǎi)方交稅費(fèi)，那住房市場(chǎng)價(jià)就相對(duì)低一些。當(dāng)然，住房市場(chǎng)價(jià)的高低主要看交易雙方的成交意向。