公積金的貸款金額根據(jù)貸款申請(qǐng)人的實(shí)際情況而定，貸款金額上限是還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個(gè)條件中的最小值。

一、公積金貸款金額

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；

2、房屋價(jià)格：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；

3、貸款最高限額：（1）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的上限為40萬元；若申請(qǐng)時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金，貸款上限為50萬元（2）同時(shí)使用配偶公積金申請(qǐng)貸款上限為60萬元；若申請(qǐng)時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金，貸款上限為70萬元。

4、公積金余額即貸款申請(qǐng)人的公積金余額。

二、公積金貸款年限

1、一手房公積金貸款年限不能超過30年；

2、二手房公積金貸款年限不能超過15年；

3、申請(qǐng)自住的住房公積金個(gè)人建造或翻修貸款年限長不能超過15年。