兩會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)的話題，最吸引人關(guān)注的肯定是2018房地產(chǎn)稅最新消息，房地產(chǎn)稅法什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)落地。專(zhuān)家表示，2018年是肯定不會(huì)落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來(lái)越快了，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制的確在加速。

房地產(chǎn)稅什么時(shí)候落地？

房地產(chǎn)稅立法是社會(huì)普遍關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

老鄉(xiāng)別怕，房地產(chǎn)稅3年內(nèi)不會(huì)收你的！房地產(chǎn)稅這事情已經(jīng)晃晃悠悠的影響房地產(chǎn)起碼十年了，概念也從過(guò)去的房產(chǎn)稅+了個(gè)地，接著1+⑨大會(huì)的春風(fēng)最近又開(kāi)啟了一波影響市場(chǎng)。偉哥堅(jiān)決認(rèn)為，在3年內(nèi)房地產(chǎn)稅即使出來(lái)，也改變不了市場(chǎng)基本面。

聊聊房地產(chǎn)稅的影響分析：1、立法先行，也就是肯定是必須在人大會(huì)議上通過(guò)更大的概率將會(huì)在2019年后。2、充分授權(quán)、分步推進(jìn)從這一句看，非常明顯的表現(xiàn)了，房地產(chǎn)稅初期依然是各地模式摸索，并不會(huì)全國(guó)一刀切。3、按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）。

房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開(kāi)始：1、從之前已經(jīng)有的試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅都是從新增量開(kāi)始試點(diǎn)，這樣政策落地的難度小，上海（樓盤(pán)）、重慶（樓盤(pán)）都是先從增量開(kāi)始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會(huì)擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開(kāi)始擴(kuò)大到存量。

2、增量開(kāi)始，也并非指只核查增量，而是對(duì)新購(gòu)房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購(gòu)房屋，之前存量面積不計(jì)算房產(chǎn)稅，但如果新購(gòu)房將疊加之前存量一起計(jì)算房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅未來(lái)是用來(lái)取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購(gòu)的超面積收起但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，肯定會(huì)涉及存量多套房。從房地產(chǎn)稅未來(lái)的預(yù)期影響看，房住不炒依然是這一政策的目標(biāo)。長(zhǎng)效機(jī)制落地的內(nèi)容越來(lái)越多。