在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房買(mǎi)賣(mài)一直是很麻煩的事情，不但手續(xù)繁多，其流程也非常復(fù)雜、雖然很多人都會(huì)委托中介來(lái)出售房子，但其風(fēng)險(xiǎn)和貓膩還是非常多的，那么我們賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些？下文就來(lái)帶和大家聊聊。

1、留意中介高價(jià)費(fèi)用：一般情況法定的中介費(fèi)用為3％，也就是說(shuō)，當(dāng)中介公司收取超過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同中介的3％的時(shí)候是違規(guī)的。而在我們將房子委托給中介出售時(shí)候，價(jià)錢(qián)最好先談攏，要知道如今能提優(yōu)質(zhì)服務(wù)且收費(fèi)合理的中介是有很多的，賣(mài)二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不要先在中介費(fèi)用上面吃大虧。

2、注意房屋出租情況：這是房主經(jīng)常會(huì)忽略的地方，因?yàn)榉梢?guī)定，房子的承租人有該房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果你的房子已經(jīng)事先出租，如果想出售，那么一定要先書(shū)面告知，且要在租房合同完結(jié)后才能出售。

3、出售合同：委托中介出售房子的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)合同都是中介擬定的，雖然一般有信譽(yù)的中介公司，不會(huì)在合同上面做貓膩來(lái)坑賣(mài)家。但詳細(xì)的合同情況，我們最好要過(guò)目一遍，留意關(guān)鍵的消息有沒(méi)有缺漏，不懂的地方，多請(qǐng)教專業(yè)法律人士。

4、房屋房權(quán)問(wèn)題，很多房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能在二手市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的，例如公有住房，和一些存在產(chǎn)權(quán)***的房屋，在出售的時(shí)候要多了解，以免白跑一趟。