買房契稅相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心,一般都是**房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納首付款并簽訂購房合同時(shí),開發(fā)商一般都會代收房產(chǎn)交易契稅并上交稅務(wù)部門。那么買房契稅什么時(shí)候交?要是沒有在規(guī)定時(shí)間交的話會有滯納金嗎?我們一起來了解下契稅遲交有滯納金嗎吧。
買房契稅什么時(shí)候交?
一般契稅的順序是購房-交首付-**貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交印花稅。那買房契稅什么時(shí)候交呢?
1、買房契稅一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時(shí)候一般會把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己**土地證產(chǎn)權(quán)證。
2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
4、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
契稅遲交有滯納金嗎?
1、購買新房子,需要業(yè)主收房子時(shí)候,90天內(nèi)憑購房合同和買房子票據(jù),身份證,戶口本,婚姻證明,到住房所屬房管部門,申請交納契稅和維修基金,手續(xù)費(fèi),憑完稅證明,可以**房產(chǎn)證,逾期不辦,需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
2、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修訂)第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?!?/p>
3、滯納金的計(jì)算是2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因?yàn)槟悴唤黄醵惸闶悄貌坏椒慨a(chǎn)證的,要領(lǐng)取房產(chǎn)證明必須持契稅完稅證明才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證書。