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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 有哪些不同?

網(wǎng)友 2024-11-24 07:41:35

買(mǎi)過(guò)商品房的朋友都知道,一般房子的產(chǎn)權(quán)期限有50年和70年,那么50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢?其實(shí)最受熱捧的還是70年產(chǎn)權(quán),因?yàn)閾碛械臅r(shí)間更長(zhǎng),另外這兩個(gè)產(chǎn)權(quán)期限的房子用途規(guī)劃也是不一樣的,下面我們來(lái)了解一下兩者之間的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權(quán)

區(qū)別一、不同的土地規(guī)劃用途

根據(jù)規(guī)定,我們普通住宅建設(shè)用地的最大產(chǎn)權(quán)期限為70年;工業(yè),教育,技術(shù),文化,衛(wèi)生,體育和綜合土地的使用期限長(zhǎng)達(dá)50年。可以看出,擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋的土地使用規(guī)劃與擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋的土地使用規(guī)劃不同。

區(qū)別二、生活成本不同

一般來(lái)說(shuō),擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取的;擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商業(yè)用途,因此水電費(fèi)是按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的,價(jià)格要高得多。這樣,擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋的日常生活成本自然會(huì)更高。

區(qū)別三、貸款要求不同

對(duì)于擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋,您可以選擇商業(yè)貸款,公積金貸款和***組合貸款,貸款期限最長(zhǎng)為30年。而對(duì)于擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋,您只能選擇使用全額或商業(yè)貸款,并且最多只能借款10年??梢钥闯?,70年財(cái)產(chǎn)的最長(zhǎng)貸款期限比50年財(cái)產(chǎn)的最長(zhǎng)貸款期限更長(zhǎng)。

區(qū)別四、不同的購(gòu)房政策

一般而言,限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅產(chǎn)品,因此擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)受到限購(gòu)政策的影響;具有50年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)性質(zhì),不受購(gòu)買(mǎi)限制政策的影響。

區(qū)別五、不同的結(jié)算情況

根據(jù)每個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定,只能滿(mǎn)足一定面積要求的住宅產(chǎn)品。因此,只能安置普通房屋。簡(jiǎn)而言之,具有70年歷史的房屋是住宅物業(yè),可以定居。但是,擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商業(yè)辦公物業(yè),因此通常來(lái)說(shuō),它無(wú)法注冊(cè)。如果您要為孩子的未來(lái)教育買(mǎi)房子,則必須比較兩種類(lèi)型的房子。

本文標(biāo)簽: 產(chǎn)權(quán)50年與70年利弊

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