買(mǎi)過(guò)商品房的朋友都知道，一般房子的產(chǎn)權(quán)期限有50年和70年，那么50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？其實(shí)最受熱捧的還是70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閾碛械臅r(shí)間更長(zhǎng)，另外這兩個(gè)產(chǎn)權(quán)期限的房子用途規(guī)劃也是不一樣的，下面我們來(lái)了解一下兩者之間的區(qū)別。

區(qū)別一、不同的土地規(guī)劃用途

根據(jù)規(guī)定，我們普通住宅建設(shè)用地的最大產(chǎn)權(quán)期限為70年；工業(yè)，教育，技術(shù)，文化，衛(wèi)生，體育和綜合土地的使用期限長(zhǎng)達(dá)50年。可以看出，擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋的土地使用規(guī)劃與擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋的土地使用規(guī)劃不同。

區(qū)別二、生活成本不同

一般來(lái)說(shuō)，擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取的；擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商業(yè)用途，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格要高得多。這樣，擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋的日常生活成本自然會(huì)更高。

區(qū)別三、貸款要求不同

對(duì)于擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，您可以選擇商業(yè)貸款，公積金貸款和***組合貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。而對(duì)于擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋，您只能選擇使用全額或商業(yè)貸款，并且最多只能借款10年?？梢钥闯?，70年財(cái)產(chǎn)的最長(zhǎng)貸款期限比50年財(cái)產(chǎn)的最長(zhǎng)貸款期限更長(zhǎng)。

區(qū)別四、不同的購(gòu)房政策

一般而言，限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅產(chǎn)品，因此擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)受到限購(gòu)政策的影響；具有50年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)性質(zhì)，不受購(gòu)買(mǎi)限制政策的影響。

區(qū)別五、不同的結(jié)算情況

根據(jù)每個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只能滿(mǎn)足一定面積要求的住宅產(chǎn)品。因此，只能安置普通房屋。簡(jiǎn)而言之，具有70年歷史的房屋是住宅物業(yè)，可以定居。但是，擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商業(yè)辦公物業(yè)，因此通常來(lái)說(shuō)，它無(wú)法注冊(cè)。如果您要為孩子的未來(lái)教育買(mǎi)房子，則必須比較兩種類(lèi)型的房子。