公積金貸款利息多少？

公積金貸款利率是指繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工購(gòu)買新房、二手房或自建房等房產(chǎn)時(shí)，采用住房公積金貸款方式支付房款所應(yīng)支付的貸款利率。

那么，公積金貸款利息多少？小編介紹，公積金貸款利率調(diào)整（后），貸款年限五年以下（含五年），利率為4%，貸款年限五年以上，利率為4.5%。

【相關(guān)問(wèn)答】

問(wèn)：太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會(huì)改變？貸款首付會(huì)不會(huì)下調(diào)，貸款利率會(huì)不會(huì)打折？

答：太原市住房公積金管理中心工作人員介紹，太原住房公積金政策執(zhí)行的是國(guó)家規(guī)定，和央行限貸政策松綁沒(méi)有關(guān)系。但太原市住房公積金貸款門檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以內(nèi)的貸款利率是4%，比商業(yè)銀行打折都便宜。

商業(yè)銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率6.55%。在以上兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，商業(yè)貸款和住房公積金貸款差別很大，公積金貸款優(yōu)勢(shì)很明顯。

舉個(gè)例子，以貸款40萬(wàn)元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬(wàn)元，利息總額20萬(wàn)；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬(wàn)元，利息總額31萬(wàn)，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。

借款人只要信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過(guò)其所提供家庭收入的50%，即可公積金貸款買房。