如果用戶簽了購房合同，但是房貸還沒有辦下來，可以先聯(lián)系一下貸款銀行的工作人員詢問一下貸款沒有辦下來的原因是什么找到原因后，如果能解決的話，就可以根據問題去一一解決：

1、若是因為個人的信息資料不齊全，那么用戶可以補充完善資料；

2、如果是因為用戶提交的銀行流水，沒有符合銀行的規(guī)定，用戶可以嘗試著追加首付款的比例，降低貸款的金額又或者是找自己的配偶，或者是父母一同來申請這筆房貸，這樣可以將對方的流水也提交上去；

3、如果是因為銀行看到用戶的總負債比太高了，那用戶可以將一些小債務先還清，這樣負債比會有所下降，然后再去申請貸款；

4、銀行的資金不足，如果是這種情況的話，那用戶可以試著換一家貸款銀行，找一家資金比較充足的銀行申請貸款；

5、如果是因為用戶征信報告上有過逾期記錄，銀行非常介意這邊逾期記錄的話，那用戶就只能暫停申請了，只能先把征信修復了之后再去申請貸款；

6、如果是房地產開發(fā)商銷售的房屋證件不齊全或者是有問題，那這種情況下用戶只能退房退首付。

開發(fā)商的問題導致房貸辦不下來可以退房嗎

如果是開發(fā)商的問題，導致房貸審批，不過那用戶是可以申請退房的，并且不需要繳納違約金，用戶還可以向房地產開發(fā)商索要違約金，因為是房地產開發(fā)商的原因導致的這種局面，那對于**房貸花費的人力，物力，用戶是可以索要違約金的。

貸款擔保人的作用大嗎

貸款擔保人的作用非常大。很有可能就會提高貸款通過的幾率。如果征信不太好的用戶能夠找到貸款擔保人，可能會增加貸款成功的概率。本文主要寫的是簽了購房合同貸款辦不下來怎么辦有關知識點，內容僅作參考。