1、測(cè)算貸款本金：測(cè)算還貸以前的貸款本金。在本例中，貸款本金為貸款額度42萬(wàn)減掉已還本金；

2、測(cè)算提前還貸之后的本金余額：將貸款本金減掉用戶期待提前還貸金額。在這個(gè)時(shí)候，貸款本金為42萬(wàn)減掉10萬(wàn)，獲得32萬(wàn)；

3、測(cè)算一個(gè)新的還款協(xié)議：依據(jù)貸款本金、銀行貸款利率和借款期限重算還款協(xié)議。用戶可以使用等額本金還款或等額本息還款的形式進(jìn)行測(cè)算。

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房貸的重要因素

1、貸款本息：貸款本息就是指借款人從銀行或者是金融企業(yè)籌集資金金額。這是購(gòu)買房產(chǎn)或房產(chǎn)資金總額；

2、年利率：利息是借款人向銀行和金融企業(yè)支付的利息花費(fèi)。銀行貸款利率能是固定利率貸款或固定利率。固定利率貸款保持一致，而固定利率根據(jù)市場(chǎng)需求利率變動(dòng)；

3、借款期限：借款期限就是指借款人合同約定的償還借款本金加利息所需要的時(shí)間時(shí)限。這通常以年為基準(zhǔn)測(cè)算，如15年、20年或者30年等；

4、貸款還款方式：貸款還款方式是借款人挑選還款貸款形式，比較常見的貸款還款方式包含等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款每月還款額度相同，但還貸前期利息占比較大；等額本息還款每月還貸本錢相同，但利息日益減少。

房貸的注意事項(xiàng)

1、借款能力評(píng)價(jià)：在**貸款前，評(píng)定本人貸款水平?？紤]到工資收入、支出和經(jīng)營(yíng)情況，保證能承擔(dān)房貸還款壓力。不要過(guò)分借款，以防負(fù)擔(dān)重；

2、銀行貸款利率為：比較不同貸款公司的利率的標(biāo)準(zhǔn)。不同類型的機(jī)構(gòu)及信貸產(chǎn)品很有可能有著不同的利率的條文，選擇適合個(gè)人的銀行貸款利率能夠幫助節(jié)約利息付款；

3、首付款考慮：考慮到付款適度的首付款。比較高的首付款能夠減少貸款額度和利息費(fèi)用，并有助于防止額外貸款費(fèi)用，如私人抵押商業(yè)保險(xiǎn)。

本文主要寫的房貸42萬(wàn)提前還10萬(wàn)怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。