1、期限不同：分期付款期限一般是短期，而按揭貸款的時(shí)限比較長(zhǎng)；

2、還款對(duì)象不同：分期付款的還款對(duì)象是房地產(chǎn)商，不計(jì)利息。按揭貸款的還款對(duì)象是銀行，要計(jì)收利息。

因而，客戶(hù)不要把二者的含意弄混了，按揭貸款和分期付款在日常生活中的應(yīng)用是不一樣的，客戶(hù)需要注意區(qū)別。以上就是按揭和分期付款的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

分期付款的利與弊

分期付款對(duì)買(mǎi)房者比較有益，尤其是對(duì)大部分都是以期房預(yù)售為主，買(mǎi)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾回向房地產(chǎn)商付房款，直到個(gè)人的商住樓驗(yàn)收合格再支付余款，這樣對(duì)于交易雙方都比較公平公正。采用這類(lèi)付款方法的買(mǎi)房者還需要掌握以下幾個(gè)方面：

1、在挑選預(yù)售房時(shí)使用分期付款：購(gòu)房者交付首付款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署正規(guī)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房屋交付使用時(shí)，繳完所有房款，**房產(chǎn)證更名；

2、選購(gòu)現(xiàn)房分期付款的情況：房子的交付與房子價(jià)款付款不同時(shí)進(jìn)行的時(shí)候，房屋交付在前面，現(xiàn)金結(jié)算完在后面。

與一次性付款相比，分期付款的缺點(diǎn)主要是利息高，所以房?jī)r(jià)加起來(lái)會(huì)高于一次性付款，但可以降低資本成本

分期付款介紹

分期付款這類(lèi)付款方法一般需交易雙方約定，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)展，階段***付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留下一小部分余款最后結(jié)清。這么做的好處在于，購(gòu)方很有可能用房款催促、牽制房地產(chǎn)商按照約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)方也能緩解一次性付款壓力。

分期付款購(gòu)房的功效

1、大銷(xiāo)售商品房，使一部分庫(kù)存積壓房子盡快的投入使用，充分發(fā)揮錢(qián)、物的經(jīng)濟(jì)效益；

2、使一部分臨時(shí)乏力選購(gòu)房屋的用戶(hù)變成買(mǎi)方，完成住房交易；

3、***部門(mén)進(jìn)行金融調(diào)節(jié)，可以使中低收入的居民住上房子；

4、引來(lái)部分社會(huì)主力游資；

5、公有住房可以通過(guò)分期付款方法將房屋出售給用戶(hù)，回收利用大量資金。

本文主要寫(xiě)的是按揭和分期付款的區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。