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綜合百科

廣州貸款政策

網(wǎng)友 2024-11-22 01:19:13

1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的,購房首付款比例30%;

2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房(大于144㎡)首付款比例不低于70%;

3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;

4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%;

5、居民家庭在廣州市擁有1套住房,購買非普通商品住房(大于144㎡)首付款比例不低于70%;

6、有2套房,或者征信上有2筆以上未結(jié)清房貸記錄,暫停發(fā)放貸款。商業(yè)貸款最高年限30年,公積金貸款最高年限20年;

7、廣州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指廣州范圍內(nèi),認(rèn)貸指的是全國范圍內(nèi)。

組合貸款多久可以審核出來

組合貸款一般需要15個(gè)工作日左右才可以審核出來。組合貸款需要公積金管理處和貸款銀行一同審核,一般個(gè)人公積金貸款審核需要4個(gè)工作日左右,商業(yè)貸款審核大約需要5-7個(gè)工作日,最終公積金管理處還需要進(jìn)行終審,大約需要2天左右。當(dāng)然,以上審批時(shí)間要在材料完備且沒有什么問題的情形下,假如半途發(fā)生材料不齊的現(xiàn)象,那審核時(shí)間就會(huì)被延長。

房貸還完后才能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證不是需要等到房貸還完后才能領(lǐng),假如用戶購買的是現(xiàn)房,那一般自合同生效之日起九十日之內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。否則的話,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)商***、進(jìn)行法律維權(quán),房產(chǎn)商需要擔(dān)負(fù)一定的合同違約責(zé)任。但是如果購買的是期房,那通常是在房屋交付使用之日起九十日內(nèi)也可以拿到房產(chǎn)證。用戶需要留意,不少人認(rèn)為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行,所以得等還完房貸才可以拿到房產(chǎn)證,其實(shí)不是的,住房貸款并不需要將房屋抵押在銀行。在用戶**完不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)以后,房產(chǎn)管理局一般會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交到銀行,此證便是房產(chǎn)抵押的相關(guān)證明,而房產(chǎn)證也是由用戶個(gè)人存放。當(dāng)然,因?yàn)榉孔舆M(jìn)行了抵押登記,所以哪怕房產(chǎn)證在個(gè)人手上,用戶也難以隨便更改名字、出售房子,需要等房貸還完、辦了解押手續(xù)后,房子才算真正屬于用戶。

貸款沒還完可以加名字嗎

住房貸款在還清以前,用戶是很難在房產(chǎn)證加名字的,畢竟房子進(jìn)行了抵押登記,這時(shí)房屋算不上真正屬于用戶,用戶自然也沒有權(quán)力干涉產(chǎn)權(quán)歸屬。對于此事,用戶只能等住房貸款所有都還清后,去銀行出具了貸款還清證明、取回了房屋他項(xiàng)權(quán)證,前去房產(chǎn)管理局辦了解押手續(xù),解除房子抵押登記后才能在房產(chǎn)證上面加名字。本文主要寫的是廣州貸款政策有關(guān)知識點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

本文標(biāo)簽: 廣州房貸政策

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