維修基金怎么算？主要有兩種算法：

1、按購房總價來算通常是按成交價格的2%~3%繳納；

2、按照建筑面積來算通常是按建筑成本的5%到8%繳納，繳納費用里面開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%。

不過以上兩種收費比例并不是固定的，需要根據(jù)不同地區(qū)的收費比例來確定。那么維修基金一般都是什么繳納的呢，接下來就讓小編來簡單介紹一下。

維修基金的繳納

1、繳納維修基金的時間通常都是在業(yè)主收房之前，正常情況下維修基金主要是小區(qū)的開發(fā)商代為收取的，然后開發(fā)商會把小區(qū)業(yè)主繳納的維修基金再交由當?shù)胤抗芫郑?/p>

2、房管局會對維修基金進行保管，一旦小區(qū)出現(xiàn)需要用到維修基金的時候，由小區(qū)的物業(yè)申請?zhí)崛【S修基金，而且必須要由小區(qū)的多數(shù)業(yè)主同意之后才能夠申請。