商貸利息=本金×利率×貸款期限，因此商貸利息要以借款人的貸款金額與貸款期限為準；中國人民銀行規(guī)定，一年以內(nèi)（含一年）短期商業(yè)貸款基準利率為4.35%，中長期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；個人公積金住房貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買該市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上，上下一定范圍內(nèi)浮動，不同銀行、不同地區(qū)的貸款利率都會有所不同。

影響商貸利息的因素如下：

1、房貸首付比，買房事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關，首付越高的利率會低一點。

2、還款能力，任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，商業(yè)貸款利率與風險性高度一致。

3、個人征信，互聯(lián)網(wǎng)時代，信用是非常重要的憑證，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，個人征信對于商業(yè)貸款利率的影響非常大。