二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器

鋪位、車位稅費(fèi)計(jì)算辦法：

1、營(yíng)業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手**價(jià)）×5.0%

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%

4、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

6、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)Ｘ1%

7、房產(chǎn)稅：上一手**×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級(jí)土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評(píng)估價(jià)，但能夠提供購(gòu)房**以及契稅完整證的）

1扣除項(xiàng)目=（本次交易發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費(fèi)附加）+以上手**價(jià)格每年加計(jì)5%【即**價(jià)×（1+n×5%）】+契稅。個(gè)人所得稅不能扣減

商鋪交易費(fèi)用計(jì)算公式

買家支付的稅費(fèi)

買方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地稅：

A、可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

商鋪交易稅是多少

商鋪交易稅費(fèi)一般是多少

(一)買家支付的稅費(fèi)

買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅及附加

稅費(fèi)為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)：

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購(gòu)入**按總價(jià)3%計(jì)算。

3、個(gè)人所得稅

稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購(gòu)入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。

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