現(xiàn)如今，隨著房價的上漲，越來越多的人無法承擔房價的負擔，選擇貸款來緩解，這也就是房貸。但是，并不是所有的人都可以申請到房貸的，它也是需要一定的條件。接下來，就由小編為大家簡單解答下南京購房貸款需要什么條件，需要什么材料？等問題。

南京購房貸款需要什么條件：

一、身份要求

買房貸款需要具備下列條件：

1、有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為20%以上;

5、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

二、所需材料

1、買新房貸款需要準備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。新房貸款需要具備的條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

2、買二手房貸款需要準備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。二手房貸款的條件和新房條件相同。

三、需要注意的問題

1、買房貸款前不要使用公積金。公積金貸款額度的條件跟公積金賬戶余額有關(guān)，如果提前提取公積金導(dǎo)致賬戶余額為0，這樣你的公積金貸款額度也為零，意味著您申請不到公積金貸款。

2、借款一年內(nèi)不要提前還款，部分提前還款可以在還貸款一年后向銀行提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查條件屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，銀行會受理的。

4、貸款還清后持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)，一定要妥善保管。

需要注意什么問題？”的基本回答?？傮w而言，申請房貸需要滿足有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入，信用良好等條件。同時，購房者或者申請房貸者必須關(guān)注以上5條注意事項，避免在**過程中出錯，本身的權(quán)益受到傷害。