北京農(nóng)村宅基地新政策一出臺，就受到了社會(huì)各界的關(guān)注。北京農(nóng)村宅基地新政策主要包括三大方面，密切關(guān)系到廣大農(nóng)民的權(quán)益問題。那么，北京農(nóng)村宅基地新政策到底和之前的相比有什么區(qū)別呢？下面，小編會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下。

一、北京農(nóng)村宅基地新政策

《民法典》（起施行）

第三百六十二條??宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條??宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條??宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條??已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)**變更登記或者注銷登記。

二、抓緊制定出臺《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》

針對目前我國農(nóng)村宅基地立法的滯后，應(yīng)盡快出臺《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》或《農(nóng)村宅基地管理辦法》，對農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權(quán)關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)面積，取得與喪失等;對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結(jié)果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等;對農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得主體、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓客體、繼承取得宅基地使用權(quán)、有償使用和期限設(shè)置、宅基地使用權(quán)法定登記、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件、形式和內(nèi)容(買賣、租賃、抵押、以地***、繼承、遺贈(zèng)和贈(zèng)與)等;對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念、取得方式、內(nèi)容、行使、滅失、流轉(zhuǎn)、法律責(zé)任及其他法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定的條款等等。作出專門的法律規(guī)定。

三、盡快適度選點(diǎn)，開展農(nóng)村宅基地管理制度改革試點(diǎn)

“改革農(nóng)村宅基地制度,完善農(nóng)村宅基地分配政策,在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下,選擇若干試點(diǎn),慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。”要求，建議國務(wù)院在全國選擇若干縣(市、區(qū))們盡快開展農(nóng)村宅基地管理制度改革的試點(diǎn)。著力解決目前我國農(nóng)村宅基地依法管理的難點(diǎn)熱點(diǎn)問題。諸如：實(shí)行宅基地超占部分有償使用問題;宅基地使用權(quán)期限及一定范圍內(nèi)的宅基地有償使用問題;逐步建立農(nóng)民宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場問題，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地推進(jìn)農(nóng)戶住宅集聚化建設(shè)問題;積極推進(jìn)農(nóng)村宅基地整理, 盤活農(nóng)村土地資源，加速農(nóng)民社區(qū)建設(shè)，提高節(jié)約集約化利用水平問題;建立農(nóng)村宅基地退出機(jī)制問題;規(guī)范***的征地權(quán)力，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民宅基地的合法權(quán)益問題等等。

綜上所述，北京農(nóng)村宅基地新政策主要包括抓緊出臺《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》、開展農(nóng)村宅基地管理制度改革試點(diǎn)以及抓緊制定出臺《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》等內(nèi)容，和廣大農(nóng)民的的自身利益密切相關(guān)，希望大家可以繼續(xù)關(guān)注這個(gè)問題。