現(xiàn)代社會中,由于經(jīng)濟的高速發(fā)展,人們逐漸富裕起來,許多人買上了房子。但是,在買房子交易時,總是會出現(xiàn)很多差錯,資金被人拿走或者鎖定,尤其是在北京這種大城市,這時需要資金托管。北京買房子資金托管是什么意思呢?資金托管好處是啥?下面由我為大家解答。
一、什么是資金托管?
資金托管一般來說是P2P平臺和第三方支付企業(yè)合作,真正的“資金托管模式”就是讓人和借款人分別在第三方支付平臺的系統(tǒng)中開設賬戶,而且在交易發(fā)生時,資金是從人的賬戶直接轉(zhuǎn)入借款人的賬戶中的,中間不會通過平臺這一層,做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現(xiàn)多少。
二手房資金托管,通俗講就是二手房交易的時候,有第三方來協(xié)助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。
二手房交易資金托管機構,選擇銀行作為協(xié)助機構,由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶,不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里,明確托管資金的交付條件。
二手房交易資金托管的形式和范圍
市區(qū)范圍的二手房交易,當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
二手房交易資金托管的時間
托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金,有貸款的交易,見他項權證后交割資金。
二、托管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金,足額存入后,買方持存款憑證至托管機構。
托管機構確認托管資金全部到帳后,出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
(3)、**房產(chǎn)過戶手續(xù)
買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料,申請**《房屋權證》。登記機構受理后,要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上,應注明,申請方至托管機構領取房產(chǎn)證。
(4)、交易成功:付費領證取款
登記機構核準制證后,由托管機構代領房產(chǎn)證。
托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):
1、買方憑土地證,向托管機構領取房產(chǎn)證;
2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)賬支票交賣方,由賣方至托管銀行領取托管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至托管銀行繳納首付款,并向貸款行申請貸款
買方到托管銀行指定網(wǎng)點繳納首付款后,憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發(fā)放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內(nèi)部審批,審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后,將貸款發(fā)放至托管專戶,并通知買方領取貸款憑證。
在合同中,應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號,并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。
貸款憑證摘要中,應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款),否則托管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方**房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機構,托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后,向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它**轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料,一并申請**《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后,買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功:付費領證取款
經(jīng)登記機構核準后,由托管機構代領房產(chǎn)證,有抵押貸款的,同時代領他項權證,并通知貸款銀行領取他項權證。
托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后:
1、買方憑交清房產(chǎn)證相關費用的回單及土地證,向托管機構領取房產(chǎn)證;
2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉(zhuǎn)賬支票交賣方,由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點領取托管資金;
三、資金存管與資金托管的區(qū)別
所謂資金存管,指的是P2P平臺在銀行或第三方支付機構開立賬戶,將交易資金、風險準備金等存放在里面,銀行只能記錄資金的進出,但沒有監(jiān)測的義務,更無法觸碰到這筆資金。
所謂資金托管,指的是P2P平臺資金的進進出出都通過銀行或第三方支付機構,而不經(jīng)過平臺的賬戶,平臺對資金沒有實質(zhì)控制權,銀行對平臺的交易金額、借貸余額起到監(jiān)督作用。在這種情況下,P2P平臺只充作信息中介,無法觸碰到資金。
比較兩者可以看出,P2P平臺資金托管比資金存管更為嚴謹,能保證平臺??顚S?,從而保護***人的利益。
由此可知,北京買房子資金托管是一件好事,它比北京買房子存管更有優(yōu)勢??梢员WC買房時資金的正常流動,買家順利給錢,賣家順利收錢,中間不會發(fā)生跑路和資金不見等各種問題,以后買房子,記得資金托管哦。以上就是我為大家解答的問題,如有錯誤可以糾正。