現(xiàn)如今，房產(chǎn)稅還沒有在全國范圍內(nèi)開始實施，主要是在一些城市進行試點。不過，有的人已經(jīng)急切的想要知道個人房產(chǎn)稅是如何交納的了。既然如此，下面小編就圍繞房產(chǎn)稅的內(nèi)容，為大家做一下闡述吧。

(一)個人房產(chǎn)稅的特點

1、個人房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

(二)納稅義務人

1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

4、產(chǎn)權未確定及租典***未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納個人房產(chǎn)稅。

外商***企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收個人房產(chǎn)稅。

(三)征稅對象

個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。

所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個人房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收個人房產(chǎn)稅。

(四)征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

(五)計稅依據(jù)

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征;

個人房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民***在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個人房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。在從租計征時，應注意以下幾個問題：

(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個人房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對***聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征個人房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征個人房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳個人房產(chǎn)稅。

(2)對融資租賃房屋的情況，在計征個人房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)個人房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備;舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

上文中從房產(chǎn)稅的征收范圍、征稅對象、計稅依據(jù)等內(nèi)容為大家做了介紹，希望可以幫助各位了解房產(chǎn)稅征收的相關知識，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的本站，相信我們專業(yè)的律師一定會為您解答相關問題。