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開發(fā)商延期交房違約金怎么算

網(wǎng)友 2024-11-15 13:27:02

在商品房買賣中,出現(xiàn)的購房***可能是開發(fā)商的原因?qū)е碌?,也可能是因?yàn)橘彿空叩脑驅(qū)е碌?。?duì)于開發(fā)商延期交房導(dǎo)致的***,購房者可以向開發(fā)商主張違約賠償。至于違約賠償金的標(biāo)準(zhǔn),小編在下文中為您解答。

開發(fā)商延期交房違約金怎么算?

關(guān)于違約金的數(shù)額,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說,違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定,在沒有約定時(shí),則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下,則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?!睂?shí)踐中,常見的約定為已付房款的2-3/萬,一般不會(huì)涉及增加和減少的問題。

關(guān)于違約金的計(jì)算期限。分為兩種情況,靠前種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn),以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。這里的實(shí)際交付日期有兩種情形,其一是具備交付條件的前提下,以實(shí)際交付日期為準(zhǔn);其二是在不具備交付條件的前提下,以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn),以開發(fā)商已送達(dá)交房通知書中確定的交房日期為止算點(diǎn)。但這種情況需要具備兩個(gè)前提條件,其一是該商品房已具備交付條件,其二是開發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī),買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此,如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明,就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收,但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證,構(gòu)成交房逾期,應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。

本文標(biāo)簽: 逾期交房違約金怎么算

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