一、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程是什么?

1、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

2、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方**貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始**過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

4、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶(hù)員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局**核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶(hù)員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心**遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。

6、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

7、滿(mǎn)20個(gè)工作日后，過(guò)戶(hù)員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢。

二、二手房過(guò)戶(hù)需要什么材料?

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖

綜上所述，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房通常是經(jīng)過(guò)中介，其中過(guò)戶(hù)是重要的程序。只有完成過(guò)戶(hù)，才能說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，交易達(dá)成目的。**過(guò)戶(hù)要雙方都到場(chǎng)，帶上購(gòu)房合同、契稅證明及付款**和房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心**，經(jīng)過(guò)審查無(wú)誤的，當(dāng)場(chǎng)可以辦好手續(xù)。