一、目前買(mǎi)二手房貸款利率是多少

1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;

一年至五年(含五年)利率為4.75%;

五年以上為4.90%。

2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，搞清楚是***房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

要注意出賣(mài)人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明。

另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易，最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣(mài)人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整能否順利過(guò)戶(hù)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。

如果有抵押看是否能**轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

3、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按***補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。

一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;

天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

6、考察房屋的實(shí)際情況要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問(wèn)題，看看周邊鄰居好不好相處。

7、考察二手房房屋房齡審查居住歷史。

哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間

的土地使用期限;

哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;

是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)***案。

8、估算房?jī)r(jià)打聽(tīng)房子是否可以按揭貸款對(duì)房屋進(jìn)行大概的估計(jì)，考量自己的經(jīng)濟(jì)能力，查看房屋是否可以**二手房按揭央行每年會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)?shù)恼{(diào)整房貸利率，但是，各大銀行在央行規(guī)定的貸款利率范圍內(nèi)會(huì)有所浮動(dòng)，所以，不同銀行規(guī)定的房貸利率都有差別，房貸利率跟二手房還是新房，根本就沒(méi)有任何關(guān)系。

我們?cè)谏钪杏龅椒蓡?wèn)題時(shí)，可以通過(guò)運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的幫助來(lái)解決，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)您的問(wèn)題進(jìn)行了解答，如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)的話(huà)，可以查看本網(wǎng)站的其他法律知識(shí)內(nèi)容，也可以咨詢(xún)本站律師為您解答。