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買房子貸款利息怎么算計(jì)算公式又是什么?

網(wǎng)友 2024-11-01 07:33:32

買房子的時候向銀行按揭貸款,其實(shí)這是絕大多數(shù)購房者的選擇,畢竟現(xiàn)在房價這么貴,很少有家庭可以一次性支付全款的。既然向銀行按揭貸款,銀行也不會白借錢給購房者,此時會根據(jù)實(shí)際情況收取一定的利息。那么買房子貸款利息怎么算計(jì)算公式又是什么呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、買房子按揭利息是多少?

1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行貸款利率:利率項(xiàng)目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86

六個月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

二、買房子貸款利息怎么算計(jì)算公式是怎樣的

有兩種方式:

1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;

2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等??壳捌诶檎加帽窘痤~乘貸款利率,將每期償還的等額年金減靠前期利息,就是靠前期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將靠前期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。

三、買房子交首付多少錢

在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān),其余的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多余的閑錢,也可以首付多一點(diǎn),以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低,下面我們就來看看具體的關(guān)于貸款買房首付,以及買房首付的一些問題。

另外,您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

小編就為大家介紹到此。其中按揭貸款的,也是需要選擇不同的貸款方式,分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及這二者的結(jié)合方式貸款,不同的情況下意味著此時的貸款利率不同,那么在其他情況一樣的時候,支付的利息自然就會多一些。

本文標(biāo)簽: 買房子貸款

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