租賃這兩個(gè)字相信對(duì)大多數(shù)的人來說都不陌生，在簽訂租賃合同時(shí)除了要注意維護(hù)自己的權(quán)益之外，最好要了解在哪種情況下是可以單方面解除租賃合同的，這樣才能更好的保證自己的利益。那么如果想要解除租賃合同需要滿足哪些條件呢?

租賃合同解除的條件是什么

一般來說解除合同的方式主要可以分為協(xié)商解除和訴訟解除，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解除也可以由一方申請(qǐng)解除。

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人有以下幾種行為的，出租人可以解除租賃合同：

1、 承租人不經(jīng)過出租人的同意將承租的房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的;

2、 承租人利用房子進(jìn)行違法的活動(dòng)的;

3、 累計(jì)六個(gè)月不交房租的;

如果出租人出租的部分由毀損但拒絕修理的，承租人可以解除合同。如果雙方簽訂的是對(duì)租賃期限沒有約定的合同，則雙方中任意一方隨時(shí)都可以解除合同。

對(duì)于定期租賃合同，需要解除的，必須符合以下條件之一：

1、 有一方嚴(yán)重的違反了租賃合同的，則另一方可以解除合同，以便于維護(hù)自己的合法利益。

2、 有一方不按照合同上的時(shí)間履行約定的，并且在允許的拖延時(shí)間之內(nèi)還沒有履行約定的，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人無法履行合同的;

3、 因?yàn)椴豢煽沽κ录?dǎo)致雙方都無法履行合同的;

4、 在租賃期間發(fā)生了可以解除合同的情形，如果不解除合同會(huì)導(dǎo)致一方損失慘重的;

5、 簽訂的租賃合同是不定期合同的;

6、 租賃的房屋存在質(zhì)量問題的，即便在簽訂合同時(shí)承租人知道該房屋質(zhì)量有問題的，承租人在之后還是可以解除合同;

7、 不經(jīng)過出租人同意，承租人發(fā)生如下行為的：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、拆解。

《民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。