一、出讓土地使用權(quán)年限是多少?

出讓土地使用權(quán)年限并不都是一樣的，一般集體經(jīng)濟(jì)類型的土地的年限較長(zhǎng)，而國(guó)有類型的土地相對(duì)較短。具體情形如下：

1、國(guó)有土地使用權(quán)年限

(1)劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

(2)出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限

(1)農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

(2)宅基地使用權(quán)年限：無(wú)期限，可以給自己的孩子繼承。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過(guò)土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無(wú)期限的;通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。

二、土地使用權(quán)年限怎么算?

1、土地使用權(quán)年限一般是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，如果經(jīng)過(guò)二次轉(zhuǎn)讓，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限，這個(gè)剩余年限就是轉(zhuǎn)讓之后的使用年限。

2、有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的，因此，不要買土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。

由于我國(guó)的公民并不享有土地的所有權(quán)，故而即使是通過(guò)合法的方式獲得的土地使用權(quán)也是有年限的限制的，在年限屆滿之前，若是還想使用該面積的土地，就需要提出申請(qǐng)。但是對(duì)于居住類型的土地，在年限滿后，會(huì)自動(dòng)延期。