一、對農(nóng)村舊房改造屬于征地拆遷嗎?
農(nóng)村危房改造和征地拆遷是不一樣的,農(nóng)村危房改造只是對危險房屋進行修繕或者拆遷的行為,而征收拆遷只要在征收范圍內(nèi)的,無論什么房屋都要拆遷。
兩者的區(qū)別:
(一)、拆遷補助對象的不同
1、農(nóng)村危房拆遷的補助對象
(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?,且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶;屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
(2)凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的,其居住的房屋,必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為D級以上危房;不是D級以上危房的,不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。
(3)確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的,必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶,即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶,且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的,必須經(jīng)縣級民政部門認定,貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。
2、征地拆遷的補助對象
依法享有集體土地所有權(quán),依靠土地作為主要生活來源,因國家經(jīng)濟建設(shè)需要被征收或征用土地的農(nóng)村人口。
(二)、補助標(biāo)準(zhǔn)的不同
1、農(nóng)村危房拆遷的補助標(biāo)準(zhǔn)
按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn);同時按人均1200元補助標(biāo)準(zhǔn),支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。(具體補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)?**執(zhí)行文件為準(zhǔn))
2、征地拆遷的補助標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
(4)對被征收人給予補助和獎勵。
二、農(nóng)村舊房改造需要交錢嗎?
需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費。請根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)。
根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必須履行審批手續(xù),由個人向村里申請,村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)***,鄉(xiāng)鎮(zhèn)***審核后報縣區(qū)級***主管部門批準(zhǔn)后方可施工建筑。舊房改造,另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長,或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。
農(nóng)村中的房屋年久失修,存在一定的安全隱患,因此就需要作出修繕。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,在改造房屋的時候,只能在原有的宅基地上進行修繕,而不得超過原有宅基地的范圍。在申請修繕房屋之前,也要先履行審批手續(xù),向村委會提出申請,之后村委會會上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)***,然后再上報縣區(qū)級***,經(jīng)過批準(zhǔn)之后才能開始修繕。