一、 契稅新政策怎么算?

契稅新政策，是根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產契稅政策。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據×稅率

如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

二、契稅免征和減征條件

1、契稅免征條件

有下列情形之一的，免征契稅：

(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;

(2)非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產;

(4)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(6)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

2、契稅減征條件

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

(一)因土地、房屋被縣級以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

對于契稅的交納情況，是需要嚴格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來進行處理的，特別是不同的房產因其面積的不同，所需要交納的稅費也是不一樣的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以向當地的房地產管理部門來進行咨詢了解。