每一個城市都會有很多外地人來到這里打工，廣州也不會例外。尤其是打算在廣州本地定居的人們，都會想要在這里買一套房子，有一個屬于自己的小窩，買房不僅僅要考慮房價的問題，也要考慮自己是否滿足當地的購房條件。那么小編就來介紹一下廣州買房條件是什么?

廣州買房子條件是什么？

廣州買房子的條件主要有：

1、廣州戶口居民限購2套;

2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套;

4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房);

5、境外機構和個人購房按照現行政策。

限售

1、新購房需證滿兩年才能賣;

2、商業(yè)公寓不能賣給個人。

限貸

1、無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;

3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4、首套未還清者：首付最低7成

5、有房購買非普通商品房：首付最低7成

廣州公積金新政：認房又認貸、個人可自愿繳存公積金

1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率;

2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率;

3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍;

4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍;

5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

契稅

1、首套房90㎡以內，按總房價1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收;

2、二套房或以上，按3%征收

契稅政策表

增值稅

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

綜上所述，廣州因為經濟的原因而吸引了很多的人想要在本地買房子長時間居住，但實際上當地***也是為了阻止房產因為這種熱潮而受到不利的影響，之所以要設定各種限制購買的條件也是不僅為了讓當地的居民不會利益受損也能讓外地有條件的人可以購買。