近些年來，人口基數(shù)越來越大，人口過多帶來了許多問題，其中房價已經(jīng)成為一個國民熱點問題，房價的壓力越來越大。也讓越來越多的有關(guān)房屋的問題暴露出來。其中有一項比較熱門的問題：房改房劃撥。今天就讓我們聊一聊，房改房劃撥需要注意那些問題?

一、房改房劃撥需要注意哪些問題?

1、不能直接買賣。住宅商品化改革之初，為推廣房改，這些公房以標(biāo)準(zhǔn)價或***出售，是住宅準(zhǔn)則向住宅商品化過渡的方法，它的報價不由商場供求關(guān)系決議。所以，許多房改房，產(chǎn)權(quán)不是100%(有的當(dāng)?shù)?，公攤面積沒有計價在內(nèi))，土地性質(zhì)也是“劃撥”，所以不能直接上市買賣。

2、只要補(bǔ)交公攤面積的價款、補(bǔ)交土地出讓金以后，才能夠進(jìn)行正常買賣，然后處理過戶手續(xù)。

3、住宅性質(zhì)的土地可以**個人的土地使用權(quán)證，商業(yè)用途的土地需要支付一定的土地出讓金后才可以**。銀行貸款要求有土地證或者有擔(dān)保公司擔(dān)保。土地劃撥是***行為，是無償提供的，免費的，就是照顧百姓的。出讓就是商業(yè)行為，是要繳錢的。如果是劃撥，到國土部門辦土地證的時候是不要繳錢的，而出讓的話，到國土部門辦土地證的時候，是要繳錢的。

二、什么叫房改房?

房改房，是指國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民***有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照***或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照***購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由***根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或***出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

三、劃撥是什么意思?

是指經(jīng)縣級以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民***依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

房改房劃撥需要注意的問題有很多，由于房改房是屬于某個時期的城鎮(zhèn)住房政策的產(chǎn)物。所以大家如果真的有這方面的需要還是要去當(dāng)?shù)貒敛块T問清楚。免得大家一時疏忽，損失的卻是自己的利益。其他相關(guān)的問題可以咨詢專業(yè)的律師。