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房子是怎么定義為婚前財(cái)產(chǎn)?

2024-11-11 20:45:37 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、房子是怎么定義為婚前財(cái)產(chǎn)?

房子是定義為婚前財(cái)產(chǎn)主要指的就是在婚前所購買的房產(chǎn)。對(duì)于房子怎么界定是不是婚前財(cái)產(chǎn),沒有明確的規(guī)定,但一般情況下,房屋所有權(quán)是在婚前就進(jìn)行登記的,一般是婚前財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

靠前千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚前自己付首付,婚后共同還貸,房子歸誰?

對(duì)于產(chǎn)權(quán)的歸屬具體分析如下:

1、自己付首付,且房子登記在自己名下,婚后共同還貸,原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)規(guī)定,如果婚前一方買房,不僅支付了首付款,而且房產(chǎn)登記在自己名下,即使婚后共同還貸,如果雙方不能協(xié)商處理的,一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

至于婚后還貸的部分,無論是由一方用自己的工資、收益還貸,還是用雙方的工資、收益還貸,只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸,都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚,婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí),還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

至于房屋增值的部分,由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

2、自己付首付,房子登記在雙方名下,婚后共同還貸,一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

如果是自己付首付,但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素,將房子登記在雙方名下,婚后共同還貸,那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的,但根據(jù)**產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同,行為的性質(zhì)也不同。

1、如果在婚前**了產(chǎn)權(quán)登記,房子登記在雙方名下,此時(shí)的行為性質(zhì)相當(dāng)于付了首付并擁有房子產(chǎn)權(quán)的一方,將作為自己的婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送了一半給自己的未來配偶,屬于贈(zèng)送行為。

2、如果在婚后**了產(chǎn)權(quán)登記,房子登記在雙方名下,如果夫妻雙方?jīng)]有進(jìn)行特別的約定,依據(jù)規(guī)定,是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、自己付首付,婚后共同還貸,二者對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確的約定。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,離婚的時(shí)候關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的時(shí)候,需要弄清楚哪些是屬于風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn),哪些是屬于與夫妻共同的財(cái)產(chǎn),如果是屬于結(jié)婚之前個(gè)人所購買的房屋,那么是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚的時(shí)候不能夠?qū)⑵浼{入到夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

本文標(biāo)簽: 房子婚前財(cái)產(chǎn)

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