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綜合百科

房產(chǎn)抵押需要什么條件?

網(wǎng)友 2024-10-30 20:16:55

一、房產(chǎn)抵押需要什么條件?

1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且**了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

二、房產(chǎn)抵押貸款為多少年?

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右,最長不超過30年。

此外,房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān),其中:

1、如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款,那么最長貸款年限為30年,房齡和貸款期限相加不能超過30年;

2、如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行貸款,那么一般的貸款年限為5年。

三、哪些類型的房產(chǎn)不符合抵押條件?

1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)***、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。

2、不能**抵押登記的房產(chǎn),如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn),不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。

3、用于抵押房產(chǎn)的所有人(含共有人)為未成年人或年齡超過60周歲。

4、公司名下的房產(chǎn)。

5、地方***規(guī)定不能上市交易或**抵押登記的房產(chǎn)。

綜合上面所說的,房產(chǎn)抵押是必須要由房產(chǎn)所有權(quán)人同意才可以實(shí)施,一般在**抵押時(shí)也需要符合法律所規(guī)定的條件,同時(shí)除了當(dāng)事人沒有符合條件之外,還要確保房產(chǎn)的證件全部的齊全,而且也沒有任何其它抵押的行為,這樣才能保障到自己的權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 房屋抵押

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