一、北京限價(jià)房政策是什么?

如果限價(jià)房開(kāi)始施工后，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%這一設(shè)定比例，即此時(shí)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目已經(jīng)接近周圍商品房?jī)r(jià)格，則由開(kāi)發(fā)商面向所有具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。也就是說(shuō)，這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房銷售規(guī)則相同。按照限房?jī)r(jià)項(xiàng)目之前規(guī)定的政策，要拿到限房?jī)r(jià)項(xiàng)目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于上述設(shè)定比例，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的***產(chǎn)權(quán)份額。

搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭將作為優(yōu)先組配售。新政還規(guī)定，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭在選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)，要在購(gòu)房合同開(kāi)始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開(kāi)發(fā)商付清全部收購(gòu)款。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別是什么?

1、保障對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對(duì)象戶籍要求不同

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶口。限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。

3、土地來(lái)源不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價(jià)格確定方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)**銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

綜上所述，北京市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，過(guò)高的房?jī)r(jià)讓普通家庭承擔(dān)困難。除了推出經(jīng)適房等保障性住房外，北京市也針對(duì)適當(dāng)群體推出限價(jià)房。根據(jù)政策，居民買到限價(jià)房后，由于價(jià)格較低，享受到了優(yōu)惠，在五年內(nèi)不得買賣。另外，限價(jià)房的價(jià)格比周圍商品房明顯過(guò)低的，可以轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。