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商品房交房標準包括什么?

2024-10-30 16:15:29 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、商品房交房標準包括什么

(1)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;

(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(7)已**工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

二、商品房交鑰匙就是交房嗎

對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,而買房戶則認為,“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,還應(yīng)同時**交付房屋的所有權(quán)證書。

由此就引發(fā)了許多***,這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當然,根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,而且還應(yīng)當將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶,否則,將承擔違約責任。

在很多人的眼里,開發(fā)商交了房子就意味著交房了,但其實這僅僅是轉(zhuǎn)移了對商品房的占有,實際并不是開發(fā)商隨意將房屋的鑰匙交給購房者,就算完成真正意義上的交房,因為此時需要購房者先對商品房作出驗收,通常是需要在開發(fā)商的相關(guān)文件上簽字,確定自己是接受了商品房,之后在交付鑰匙。

本文標簽: 交房標準

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