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綜合百科

劃撥土地的房子拆遷怎么賠償?

網(wǎng)友 2024-10-30 03:03:02

一、劃撥土地的房子拆遷怎么賠償?

1、劃撥土地的房子拆遷若是需要賠償,是需要向被拆遷方賠償其遭受的損失。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條

市、縣級人民***及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者***、***、***的,由上級人民***或者本級人民***責(zé)令改正,通報(bào)批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

2、劃撥土地房子的缺點(diǎn)

(1)購買的是劃撥土地的房子,能夠取得土地使用權(quán),不需要繳納任何的費(fèi)用,所以相對來說房子就會比較便宜,但是這類房子不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,不能在市場上交易,也不能夠?qū)ν獬鲎?,需要通過相關(guān)部門來審批。

(2)想要在市場上交易,需要繳納土地出讓金,這樣子才能夠有契證,以后買賣,就不用再交了。根據(jù)面積還有土地的性質(zhì),咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T,才能夠拿到房產(chǎn)證。

(3)劃撥土地的房子可能會遇到拆遷,但是拆遷的時候有可能會拿不到補(bǔ)償或者費(fèi)用比較小,所以會有一定的影響。

(4)購買劃撥土地的房子,如果不符合條件,可能會被拒絕過戶,導(dǎo)致交易無法完成。

二、劃撥土地的房子可以買賣嗎?

1、劃撥土地的房子可以買賣,但購買此類房屋,需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn):

(1)購買劃撥土地的房子,有可能在**過戶的時候會遇到難題,直接被房管局拒絕。需要通過支付大量的購房款,如果買方不了解,可以通過訴訟的方式解除合同。有可能會得到一些賠償,不過哪怕已經(jīng)勝訴了,也會導(dǎo)致執(zhí)行難的問題。

(2)如果能夠同意**過戶,但是需要繳納一定的土地出讓金。這也有可能會因?yàn)橐?guī)劃等各種各樣的原因?qū)е聸]有辦法繳納,這樣的房子,后期就不能夠**房產(chǎn)交易的手續(xù),所以需要先調(diào)查一下房屋的性質(zhì),同時簽訂合同的時候,需要明確對方的違約責(zé)任,能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)控制到最小。

2、劃撥土地的房子不一定可以獲得補(bǔ)償:

(1)如果原有土地在劃撥時是無償劃撥的,沒有支付征地成本,那么在拆遷時也是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)如果原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時,已經(jīng)支付征地成本的,應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償。

(3)原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時,已經(jīng)支付征地成本的,應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償;原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時,沒有支付征地成本的,則不予補(bǔ)償。

被拆遷的房屋可能修建在劃撥方式獲得的土地上,根據(jù)規(guī)定,通過劃撥方式獲得土地,不需要支付出讓金。對劃撥土地使用權(quán),市、縣人民***根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時,對其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 劃撥土地的房子缺點(diǎn)

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