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綜合百科

分期付款買房子怎么付是合法的?

網(wǎng)友 2024-10-29 20:15:20

一、分期付款買房子怎么付是合法的?

1、申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款,借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、申請人及共同申請人到保險(xiǎn)公司窗口**保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限**完畢后,管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡,借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。

二、買房分期付款怎么算

1、等額本息。銀行要從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金。每月還款額=每月本金 每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

計(jì)算公式說明:還款月數(shù):貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12=120個(gè)月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為0。

只要買房貸款**成功,那后面的分期付款操作就比較簡單了,有全款就會有分期付款,這是兩個(gè)對立面,如果是買小物件,付全款還是沒什么問題,但是購買面對買房這樣的大物件,想要付全款還是很有難度的,所以分期付款也是大家的一種選擇,此時(shí)要注意相關(guān)的規(guī)定。

本文標(biāo)簽: 分期付款買房

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