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綜合百科

上海買房子條件2024是什么?

網(wǎng)友 2024-10-28 05:39:39

一、上海買房子條件是什么?

1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限:社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。企業(yè)購買的商品房再交易:需滿3年,若交易對象是個人,要按照限購政策執(zhí)行。

2、個人住房貸款管理:擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低于50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策,加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應管理,籌措人才公寓住房,開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。

二、上海買房貸款政策規(guī)定

1、商業(yè)貸款:

(1)首套住房認定標準:家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計算入內(nèi)),且在全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。首付比例≥35%。

(2)二套住房認定標準:家庭名下在滬已有1套住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內(nèi));家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內(nèi)),但在全國范圍內(nèi)有住房貸款記錄,不管是否結(jié)清。首付比例:購普通住房首付比例≥50%;購非普住房首付比例≥70%。

2、公積金貸款:

根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定,正常繳存住房公積金,并購買上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下:

(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退休、離職),限貸。

(2)**貸款前,連續(xù)繳存公積金少于6個月,限貸。

(3)**貸款前,夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款,限貸。

(4)家庭名下在滬已有1套住房,且人均面積36.7㎡(再次購房屬于非改善型),限貸。

(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房,限貸。

(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還,或有2次(含)以上公積金貸款記錄,限貸。

上海公積金貸款額度:

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

(4)不高于最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

綜上所述,如果是非滬籍人士,必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士,可以購買首套房,但是第二套房需要提供5年社?;騻€稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士。

本文標簽: 上海買房資格

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