一、一般情況下購房契稅怎么計算?

房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3-5%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十二條契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

二、二手商鋪交易稅費是多少?

二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：(成交價-增值稅(不含附加費))×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供**：(成交價÷(1 5%) -上手**價)×5%=增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供**：

成交價÷(1 5%)×5% =增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供**：

【成交價÷(1 5%)-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進(jìn)速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金

扣除項目：上手**價(每年加計5%) 有關(guān)稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=稅金

②不提供**：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關(guān)稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置*** 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個人所得稅的計征方式

①提供**：(成交價-上手**價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供**：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免征

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免征