隨著社會市場化進程的逐步加速，人們是生活水平也發(fā)生了變化。和人們生活相聯(lián)系的住宅也從以前的單位分配變成了商品，在市場上自由買賣。房價里土地出讓金占了很大一部分比重，那么住宅土地出讓金如何計算的呢，為您解答。

住宅土地出讓金如何計算

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權***格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將***格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民***。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

看了這些相信大家對于“住宅土地出讓金如何計算”有了一定程度的了解。當前房價居高不下，土地出讓金僅是其中的一個方面，國家對此也做了很多管控，目前也已經看到了成效。大家若是土地出讓金方面有疑惑一直沒有得到解疑，最好咨詢經驗豐富的專業(yè)人士，能更好的幫您規(guī)避風險。更多相關知識您可以咨詢貴州律師！