一、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

公共維修基金需要購(gòu)房者交納，各地政策不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情況可以使用公共維修基金?

公共維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

一旦上述提到的小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，就可以申請(qǐng)?jiān)囉霉簿S修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項(xiàng)維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、房屋防水損壞造成滲漏;

2、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的;

3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;

5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金如何申請(qǐng)?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序**：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支;

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

當(dāng)公民購(gòu)買了房屋后，不僅要繳納房屋的房款同時(shí)國(guó)家也是規(guī)定了購(gòu)房人也要按照規(guī)定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計(jì)算以上費(fèi)用時(shí)也是會(huì)根據(jù)房屋的具體類型和具體面積來(lái)確定的，如果當(dāng)事人沒有足額或者及時(shí)的繳納稅款和維修基金也是不能**房產(chǎn)證件。