在購買房產的過程中，因為會涉及到過戶登記的問題，那么就需要**相應的手續(xù)，此時也就要求當事人承擔一定的稅費才行。而要是購買小產權房，因為無法**房產證，自然就不會涉及到稅費。而購買不同的房產，其實稅費標準不一樣。那其中購買二手房需要交哪些稅呢?請一起在下文中進行了解。

一、購買二手房需要交哪些稅費

根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是較早生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、二手房買賣稅費誰由來交?

根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉變。

不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的**過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義**。換句話說，出你的錢，寫我的名。

雖然購買二手房的時候涉及到的稅費項目比較多，但是法律方面規(guī)定也是由賣方和買方共同來承擔的，并不會全部有一方當事人來承擔。不過我們也要考慮到實際的情況，就是很多時候其實買賣雙方會約定實際由哪一方來承擔買房稅費。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢客服了解。