一、土地使用證的種類(lèi)有哪些?

1、國(guó)有土地使用證

城鎮(zhèn)里面的商品房、經(jīng)適房、寫(xiě)字樓、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)等凡是需要用到國(guó)有土地的都需要**《國(guó)有土地使用證》才行。

2、農(nóng)村集體土地使用證

在我國(guó)土地所有制下，和國(guó)有土地使用證相對(duì)的就是農(nóng)村集體土地使用證，擁有該證則意味著該地塊為集體所有，該證一般不直接下發(fā)給農(nóng)戶(hù)，而是由集體經(jīng)濟(jì)組織的管理者村委會(huì)代為保管。

二、土地使用證丟失怎么辦?

1、已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)

去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行補(bǔ)辦即可，不過(guò)一般會(huì)先對(duì)外刊登遺失啟事聲明15日，沒(méi)有異議的直接補(bǔ)發(fā)。

2、暫未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)

對(duì)于還沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)則按照原來(lái)的補(bǔ)辦程序即可。

補(bǔ)辦《國(guó)有土地使用證》通常需要先到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部核對(duì)找到土地證的證號(hào)或宗地編號(hào)，刊報(bào)一份遺失聲明，然后帶上相關(guān)資料去市、縣國(guó)土部門(mén)補(bǔ)辦即可。注意，補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣。

補(bǔ)辦集體土地使用證則需要先到村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后由村委會(huì)將材料上交到國(guó)土資源所進(jìn)行審核，審核通過(guò)則本人攜帶地方要求的資料去縣國(guó)土資源局申請(qǐng)補(bǔ)辦。

三、沒(méi)有土地使用證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

綜上所述，土地是重要的生產(chǎn)資料，我國(guó)的土地大致分為國(guó)有及集體所有，于是土地使用證也包括這兩種。國(guó)有土地使用證在類(lèi)型上又分為劃撥土地和出讓土地，其中標(biāo)記劃撥性質(zhì)的土地證是不能過(guò)戶(hù)的。一旦土地證丟失，當(dāng)事人要**掛失補(bǔ)辦手續(xù)。