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綜合百科

第二套房貸政策是怎么規(guī)定的

網(wǎng)友 2024-10-24 19:23:46

一、第二套房貸政策是怎么規(guī)定的?

第二套房貸政策是購房的首付款比例不得低于60%,同時(shí)銀行的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。

這種情況下,如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購置住房,再貸款購房。

雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

買房是為了解決居住問題,但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,買房已經(jīng)從原來的居住逐步變?yōu)榱嗽絹碓絿?yán)重的炒房,正因?yàn)槌捶康拇嬖?,某種程度才使得房價(jià)越來越高,所以,二套房限購政策就是為了堅(jiān)決杜絕這種惡意炒房的行為。

本文標(biāo)簽: 第二套房貸款政策

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