?一、物業(yè)費多少錢一平方

各小區(qū)各物業(yè)規(guī)定不一樣。通常情況下，是根據(jù)物業(yè)服務(wù)的成本(人員工資、社會保險、設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)費用、安防服務(wù)費、保潔綠化費、管理費分攤、合理利潤、稅收等)分攤到每建筑平方，就可以知道物業(yè)費為多少錢一平方米。設(shè)備設(shè)施運行水電費、室內(nèi)外公共照明能源費，一般是據(jù)實分攤。

二、物業(yè)費是不是物業(yè)服務(wù)的對價

表面上看，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主支付費用，并且錢是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認為，物業(yè)費就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對價。這種觀點既不符合法理，也不符合實際。

從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù)，管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費用，這筆費用由誰承擔?當然是業(yè)主，因為業(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰，都不改變業(yè)主的這個義務(wù)。

物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費用，也要由全體業(yè)主來分攤。并不會因為沒有聘請物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費都不用交了。

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。

《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時交費。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務(wù)合同有無約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費，并不是購買物業(yè)企業(yè)的服務(wù)，而是他承擔區(qū)分所有建筑管理責任的方式與義務(wù)。