一、房屋產權滿了70年后怎么辦

依照我國相關法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產權70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產權70年后，成為危房

有些房子產權在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關補償。

2、產權70年后，自動續(xù)期

而等到房屋產權70年后，土地使用權到期，并且相關部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產權70年后，無法繳費

如果你的房屋產權70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權收回土地所有權，并且你的房屋，也會按照當時的市場價進行相應賠償。

4、產權70年后，實行拆遷

房屋產權70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

二、房屋產權過期后應該如何續(xù)期

《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

該土地上邊的房屋以及其他的不動產的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行**。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。

在得到了相關部門的比準后，繳納續(xù)期的費用就可以了，如果到期以后不進行續(xù)期的，國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權。

自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的沖突問題，解決了二手房購買者對于土地使用權年限的后顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規(guī)定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對于這個房屋的財產的占有、使用、收益以及處分的權利。房屋的產權是由房屋所有權以及土地使用權兩個部分組成的，房屋的所有權期限是永久的，而對于土地的使用權是根據(jù)國家的法律規(guī)定為四十年、五十年以及七十年不等的。