很多朋友在賣(mài)房之前以為賣(mài)房攤上買(mǎi)菜這樣的，等到有人來(lái)咨詢選購(gòu)之前給錢(qián)就行，賣(mài)房可沒(méi)有這么簡(jiǎn)單哦，大家在賣(mài)房的時(shí)候需要做很多事情的，現(xiàn)在賣(mài)房也有了一套比較正規(guī)的流程了，大家在出售房子的時(shí)候可以按照這個(gè)流程來(lái)進(jìn)行，那么賣(mài)房流程有哪些呢？

1、雙方議價(jià)。買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您***價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留***價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金。若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易房屋了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核。交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、房屋網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為**。

賣(mài)房的時(shí)候大家首先要重新認(rèn)識(shí)一下自己的房子，也要重新了解當(dāng)下房子的市場(chǎng)價(jià)格，并不是按照自己購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格出售房子的，然后就可以根據(jù)上文講到的流程開(kāi)始房子出售了。