買賣房屋是生活中常見的事情，很多人在買房之前都會去售樓處看一下房子，這個時候有許多置業(yè)顧問為了達成交易，往往會采用一些銷售的慣用套路，這樣很多購房者容易中置業(yè)顧問的圈套，等拿到房子才發(fā)現(xiàn)吃虧了，那么，房子賣家的銷售套路有哪些呢？小編這就來介紹房子賣家的6個銷售套路。

1、明年計劃建造優(yōu)質(zhì)配套設施。開發(fā)商一旦說出這種話，九成九就是在給購房者畫大餅，如果真的會規(guī)劃建造，現(xiàn)在應該有確定的文件發(fā)布，甚至已經(jīng)在動工狀態(tài)，而不是計劃中，萬一明年有變化呢？屬于這種口頭承諾的誘惑，購房者要擦亮眼，畢竟等你買了房交了錢，明年才發(fā)現(xiàn)被騙想退錢，可就沒那么容易了。

2、明年房價會上漲。現(xiàn)在還在拿房價上漲作為賣點，讓消費者趕在年前買房的開發(fā)商，基本就是在制造恐慌。如今我國對房地產(chǎn)發(fā)展的要求是穩(wěn)定，對于房價上漲過高過快的城市，很快會進行控制，拿最近深圳又出現(xiàn)的炒房熱來說，本地住建部已經(jīng)發(fā)聲，表示將嚴查，杜絕炒房問題。因此，現(xiàn)在開發(fā)商還拿這老套路騙人，基本就是太著急買房的原因。

3、有五證的房子聰明人不買。不少開發(fā)商因為資金不足，但是房子沒有建造至**五證的水平，就哄騙一些想低價買房的家庭，表示有了五證的房子價格會更貴，聰明人都是在沒有五證的時候認購的。這時候，一定要清楚，沒有五證的房子對外出售的行為就是違法的，并且質(zhì)量無法保證，還很容易有爛尾風險，一旦不小心買到爛尾房，未來不能居住還要繼續(xù)還房貸，將面臨錢房兩失。

4、交了錢能全權(quán)**購房手續(xù)。即使是委托中介買房，也要多留心，前段時間杭州就出現(xiàn)了一起中介挪用購房者首付款的案件，原因就是，購房者過于信賴中介，將30多萬元首付款全都交給中介**，結(jié)果眼看交付首付時間逾期，房子買不上，定金也要不回，這才知道被騙。所以，面對交錢的問題，必須要求原房主和中介都在場，并且盡量在中介公司**，避免中介個人從中做手腳。

5、同一個小區(qū)的房價也差很多。雖然不同的裝修，樓層，樓棟位置是影響房價的，但是同一個小區(qū)的房子價格也不能差到十幾萬，幾十萬的水平。所以，如果中介賣房的價格與同一個小區(qū)的平均價差太多，還是要謹慎考慮清楚再交錢，可能遇到中介或者房主故意坑購房者的情況。在買房前，必須先去了解這個小區(qū)其他房子的價格，防止當冤大頭。

6、這套房和你之前看得差不多。不少人可能遭遇過這種掛羊頭賣狗肉的情況，本來在中介平臺上已經(jīng)看中了心儀的房子，但是在實地看房時卻被告知你看中的房子已賣出，手上有差不多的房源，然后就拉著你去看其他的房子。