認(rèn)籌買(mǎi)房一般是開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售樓盤(pán)前，通過(guò)一些優(yōu)惠折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金的行為。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者交一定金額的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金，正式開(kāi)盤(pán)會(huì)有優(yōu)先選房權(quán)。那么買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)有什么呢？

1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷(xiāo)假象。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。

3、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。