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一般買安置房有房產(chǎn)證嗎

網(wǎng)友 2024-10-14 03:53:18

現(xiàn)在有些安置房是有房產(chǎn)證的,現(xiàn)在因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)以及土地開發(fā)等原因不得不進(jìn)行一些房屋的拆遷,而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方***政策的約束,所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

一般買安置房有房產(chǎn)證嗎

按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),如果沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

部分安置房也有房產(chǎn)證,安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方***政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

安置房如果獲得了房產(chǎn)證,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣?,F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒有保障的。

本文標(biāo)簽: 安置房有房產(chǎn)證嗎

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