2020銀行房貸基準利率如下：一年以內(nèi)（含一年）的短期貸款，利率是4.35%；一至五年（含五年）的中長期貸款，利率是4.75%；五年以上的貸款，利率是4.90%；五年以下（含五年）的個人住房公積金貸款，利率是2.75%；五年以上的個人住房公積金貸款，利率是3.25%。各銀行的房貸利率在基準利率的基礎上有不同程度的浮動。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。