1、短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）利率為4.35%，六個(gè)月至一年（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房貸首付了房貸會(huì)有問(wèn)題嗎

用戶貸款購(gòu)房，并不是付了首付款就意味著以后房貸一定能批下來(lái)。房貸能不能成功辦理實(shí)際上跟首付款沒(méi)有什么直接關(guān)系，主要看的是銀行審批結(jié)果，用戶貸款申請(qǐng)時(shí)提供的材料信息需要充足，以及個(gè)人有著較好的信用，具有按期還款貸款本息的能力，如此才有可能成功通過(guò)銀行審批。而若房貸被拒，存在的不足短期內(nèi)又難以解決，例如用戶征信里存有不良記錄或者地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊備這些，那用戶只有選擇退房、退還首付。

自然，假如問(wèn)題不大，那用戶還是可以進(jìn)行挽救的。例如債務(wù)較高的話，可以趕快還清負(fù)債再次申請(qǐng)。以及用戶可以試著增加首付、減少貸款金額，對(duì)提升房貸審批通過(guò)的概率會(huì)有一定協(xié)助。而假如用戶個(gè)人資信優(yōu)質(zhì)，付款的首付也達(dá)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（一般最少不可小于三成，實(shí)際可以咨詢經(jīng)辦行客服），住房貸款當(dāng)然可以順利辦下來(lái)。

房貸利率下調(diào)了房貸為什么沒(méi)少

房貸利率下調(diào)了貸款金額沒(méi)有降低的話，可能是因?yàn)橛脩舢?dāng)初辦貸時(shí)選擇了固定利率，因此無(wú)論以后房貸利率怎樣調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變，用戶的房貸都是依照簽署合同時(shí)承諾的利率實(shí)行，一直保持一致。而實(shí)行的利率不變，需要還款額當(dāng)然也不會(huì)產(chǎn)生變化。或是用戶辦理的是公積金貸款，而調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變的是LPR，受影響的肯定是以相對(duì)應(yīng)限期LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)產(chǎn)生的商業(yè)貸款，實(shí)行央行貸款基準(zhǔn)利率的公積金貸當(dāng)然不會(huì)受影響。除非是在后面還款期內(nèi)央行調(diào)節(jié)了貸款基準(zhǔn)利率，那用戶的公積金貸便會(huì)自第二年1月1日起逐漸實(shí)行新利率。

再就是，可能是用戶的房貸仍在重定價(jià)周期之中，重定價(jià)日并未到。得等到之后重定價(jià)日，才會(huì)開(kāi)始按最新LPR價(jià)格算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得到新利率，隨后在下一周期實(shí)行。本文主要寫(xiě)的是中國(guó)銀行房貸利率表2022最新利率有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。